Los alquileres subieron 98,2% en 2022, más que la inflación

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Los alquileres de departamentos se incrementaron 98,2% durante 2022 en la Ciudad de Buenos Aires y de esta manera superaron la inflación anual del año pasado, que se ubicó en el 97%, de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario Zonaprop.

El estudio reveló que en el último trimestre del año la suma acumulada fue del 17,3%, en tanto que en diciembre el aumento fue del 5,5%. 

La variación de precio registrada en los últimos 12 meses es la máxima desde el inicio del Index Zonaprop en 2012.

Con el aumento del último mes del año pasado, el valor del alquiler de un monoambiente en CABA quedó en $77.899 por mes, mientras que uno de dos ambientes cuesta $92.941 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $125.664.

Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $180.448 por mes. Le siguen Palermo y Núñez con $111.656 y $106.790 mensuales, respectivamente.

En la zona media se encuentran Villa Gral. Mitre ($92.462 mensuales), Monte Castro ($89.038 mensuales) y San Cristóbal ($86.905 mensuales), en tanto que los barrios más económicos para rentar son Floresta ($71.940 por mes), Liniers ($73.056 por mes) y Barracas ($73.389 por mes).

El relevamiento del portal inmobiliario revela que la relación alquiler/precio aumentó levemente y se ubica en 4,19% anual, lo que lo implica que se necesitan 23,9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, valor se encuentra 26% por debajo de lo requerido un año atrás.

En cuanto al mercado de compra-venta de la Ciudad, durante el 2022 acumuló una caída del 6,6% pero el trabajo señala que “se ve una desaceleración en el retroceso respecto a los valores de 2020 y 2021”. En tanto que desde el máximo de 2018, el análisis arrojó que “los precios acumulan una baja de 21,5% y se acercan a los niveles de inicio del 2016”.

El precio del metro cuadrado de un departamento en el distrito capital se ubica en US$2.199, lo que implica una caída de 0,4% respecto al mes previo. Mientras que el valor de un monoambiente es de US$95.526, uno de dos ambientes y 50 m2 vale US$115.215 y otro de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$161.968.

Asimismo, el relevamiento indica que el volumen de departamentos retasados a la baja en enero era del 34% y actualmente es del 26%. Además, el descuento promedio efectuado era del 8,3% al comenzar el año y ahora es del 7,9%.

 “Esto demuestra una desaceleración de la baja de precios, impulsada por el amplio stock de inmuebles, que espera una recuperación del mercado para 2023”, según Zonaprop.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.585 dólares/m2), Palermo (2.925 dólares/m2) y Belgrano (2.734 dólares/m2); y los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.019 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.409 dólares/m2) y La Boca (1.510 dólares/m2).

La Boca y Villa General Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,4% y 5,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Barracas son los que menor rentabilidad generan (3,2% y 3,6%, respectivamente)

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