El promedio del metro cuadrado de los departamentos a estrenar en los principales barrios ya cotiza por encima de los 2.000 dólares.

El precio de las viviendas en la Ciudad de Bs. As. ha alcanzado un nuevo récord y el promedio del metro cuadrado de los departamentos a estrenar en los principales barrios ya cotiza por encima de los 2.000 dólares.

En los últimos seis años el precio de los inmuebles ha crecido a un ritmo promedio anual de 16,5% en dólares, por encima del nivel general de la inflación -medida también en divisa norteamericana (+12,8%)-.

El “boom” en el sector inmobiliario de los últimos años estuvo motorizado exclusivamente por recursos propios ya que el financiamiento hipotecario en la Argentina es prácticamente nulo. En términos del PBI, el crédito a la vivienda se ubica en 1,5%, menos de la mitad del promedio de los ´90 (4% del PBI).

La suba de las cotizaciones de las propiedades en Argentina, responde al boom de ingresos agropecuarios, a la falta de alternativas de inversión y a que los argentinos con ahorros perciben a estos bienes como un refugio de valor atractivo. El poco dinamismo de la oferta también juega un rol clave en el boom de las cotizaciones.

La superficie de edificación autorizada en 42 municipios (Capital Federal y distritos de la provincia de Bs. As.) alcanzó un pico en 2006, se mantuvo en niveles elevados hasta 2008 y cayó fuerte en los últimos dos años. El retroceso es muy marcado en Capital Federal donde la superficie autorizada cae ininterrumpidamente desde 2007.

Sin embargo, la fuerte suba en dólares perjudicó el acceso a la vivienda de los trabajadores. El poder adquisitivo de un sueldo formal en términos del precio del M2 en Capital Federal cayó notablemente en la última década.

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