El Frente de Todos no consiguió los dos tercios necesarios para habilitar el tratamiento sin que hayan pasado los siete días reglamentarios desde el dictamen.

El oficialismo en el Senado fracasó hoy en su intento por aprobar el proyecto de nueva Ley de Alquileres al conseguir el apoyo de los legisladores de la oposición, por lo que la medida deberá esperar al menos una semana más para ser debatida.

Para poder discutirla este jueves, se necesitaban dos tercios de los senadores que habilitar el tratamiento porque no habían pasado los siete días reglamentarios desde el dictamen. Sin embargo, legisladores de Juntos por el Cambio y del peronismo federal se negaron, por lo que se cayó su tratamiento.

Por 42 votos contra 29 no se consiguieron los dos tercios necesarios para tratar sobre tablas los temas en cuestión.

El proyecto fue aprobado a finales del año pasado por la Cámara de Diputados y ahora en el Senado no se descarta que alguna modificación de forma obligue a devolverlo a la Cámara baja.

De todos modos, no hay diferencias entre los senadores respecto de los puntos principales de la nueva legislación para propietarios e inquilinos de inmuebles con destino a vivienda, como la extensión de los contratos a tres años.

Establece además que la actualización del valor del alquiler será anual y ya no semestral, como ocurre actualmente con la mayoría de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires y el Conurbano bonaerense.

El aumento anual deberá hacerse sobre un índice conformado por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de salarios (RIPTE).

Por otra parte, la iniciativa establece que “los contratos de locación deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP)”, un punto importante porque evitará la firma de contratos en negro.

La AFIP deberá definir el plazo y la forma de esta declaración, pero se trata de un punto central porque obligaría a los propietarios a “blanquear” el ingreso que perciben por el alquiler, algo que generó contrapuntos en anteriores ocasiones sobre el tema.

El proyecto también amplía las garantías que podrá presentar el inquilino ante el locador al contemplar tanto la propietaria como el seguro de caución, el aval bancario, la garantía de fianza o fiador solidario y el recibo de sueldo.

Por otra parte, se establece de modo taxativo que las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario, quedando a cargo del inquilino solo las ordinarias, que incluyen los gastos habituales del edificio (salario del encargado, limpieza y otros conceptos).

La aclaración es importante debido a que es muy habitual que las expensas extraordinarias aparezcan en cero y se carguen esos gastos sobre las ordinarias para que sean pagados por los inquilinos.

Además, se reduce el depósito de garantía a un monto equivalente a un mes de alquiler para tratar de evitar que se cobren dos meses o a veces más.

Durante el debate en la Comisión de Legislación General de la Cámara alta, el último martes, hubo sugerencias de cambios al proyecto para evitar que la ley quede sometida a interpretaciones que irían en contra de su espíritu.

En este sentido, el senador del Frente de Todos Mario Pais expresó sus reparos ante el artículo 14 de la iniciativa, que establece que en los contratos de locación de inmuebles para vivienda “el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales”.

Sobre esto, el legislador por Chubut advirtió que “el valor único por períodos mensuales que se pueden indexar por año, puede verse en el contrato como el valor del mes de marzo es tal, el de abril es tal.